Sprzedam pensjonat

2 250 000 zł
Pokoje gościnne w Kudowie Zdrój

✉ rezerwacja@dworeklesny.pl


☎ +48 74 866 47 00

Dworek Leśny jest pensjonatem położonym bezpośrednio w Parku Narodowym Gór Stołowych w popularnej miejscowości uzdrowiskowej Kudowa Zdrój, 3 km od centrum miasta. Jest to unikalna lokalizacja, często wybierana przez rodziny oraz turystów szukających bliskości szlaków turystycznych – znajdują się one koło budynku pensjonatu.

Dworek Leśny jest po kapitalnym remoncie przeprowadzonym niedawno, posiada 15 pokoi w tym dwa apartamenty rodzinne plus dwa niezależne mieszkania. Pomieści 36 osób + ewentualnie 8 w dwóch mieszkaniach.

Dwa apartamenty rodzinne składają się z dwóch sypialni i dużej łazienki każdy, ponadto jeden z apartamentów ma balkon. Oba te apartamenty rodzinne pomieszczą razem od 8 do 10 osób. Posiadamy dodatkowo 2 niezależne mieszkania.

Mieszkanie dla właściciela składa się z sypialni, kuchni i salonu oraz łazienki, a także osobnej garderoby, całość około 58 m2. Mieszkanie z niezależnym wejściem dla pracowników - pokój z łazienką i garderobą około 27 m2. Oba te mieszkania można też wynajmować. Pomieszczą od 6 do 8 osób. Przy wejściu do obiektu jest recepcja.

W części użytkowo-jadalnej są dwie sale restauracyjne, w tym jedna z kominkiem i toaletą na około 35 osób oraz profesjonalna kuchnia + magazyn żywności. Na piętrze koło pokoi jest dodatkowo osobny aneks kuchenny dla klientów z lodówką kuchenką, zlewem i stołami.

W częsci uzytkowej magazynowej obiekt posiada duży strych oraz zewnętrzny magazyn na materiały i urządzenia, drewutnie, kotłownię i magazynek na materiały i narzędzia wewnątrz budynku koło kotłowni. Posiada też pralnię/suszarnię oraz magazyn pościeli.

W części rekreacyjnej są dwa grille na zewnątrz w ogrodzie, basen zewnętrzny i sauna fińską, duży ogród i zadaszony taras.

Wysoki sezon zaczyna około 20 kwietnia i kończy około 15 października, w tym okresie obiekt ma regularnie 100 % wypełnienie. W wysokim sezonie podawane są tylko śniadania pomimo zaintetesowania innymi posiłkami.

W niskim i średnim sezonie często klientami są firmy organizujące wyjazdy intergracyjne dla grup. Wówczas są podawane dwa lub 3 posiłki.

Odosobnione położenie na wysokosci 510m npm oraz nowoczesny wystrój pensjonatu jest doceniany przez klientów, mamy ocenę 8,6 na portalu booking.com i bardzo dobre komentarze na innych portalach jak nocowanie , e - holiday.

Nie ma problemów z parkowaniem pojazdów, dookoła pensjonatu jest kilka placów do parkowania. Dodatkową atrakcją jest szum dwóch górskich strumieni przepływajacych przez teren otaczajacy Dworek, mamy własną studnię, a woda pochodzi ze strumienia.

Wynik finansowy w wysokim sezonie to 250 tys, po zapłaceniu kosztów eksploatacyjnych, inwestycji i podatków zostaje 180 tys. Obiekt jest zamknięty z powodów osobistych od 1 listopada do 20 grudnia i od 3 stycznia do końca marca. Można zwiększyć wynik finansowy pracując w okresie kiedy zamykamy obiekt, szczególnie zimą w czasie ferii gdyż niedaleko znajduje się ośrodek narciarski Zieleniec.

W wysokim sezonie zatrudniamy 1 osobę, są więc 3 osoby do pracy. Obiekt jest łatwy do prowadzenia, po przeprowadzonym remoncie wszystko jest funkcjonalne, nowe. 3 osoby spokojnie wystarczą do obsługi przy pełnym obłożeniu.

Galeria

SMACZNE ŚNIADANIA

POKÓJ 2

ANEKS KUCHENNY

POKÓJ 10

BUDYNEK

POKÓJ 3

ŁAZIENKA

TARAS ZEWNĘTRZNY

BASEN ZEWNĘTRZNY

SAUNA

BUDYNEK

BASEN ZEWNĘTRZNY

BUDYNEK

Cennik

Oferta Sezon   2017 - 2018
Rodzaj pokoju Zakres cenowy Rodzaj ceny
1 osobowe 90 - 120 zł od osoby
2 osobowe 60 - 90 zł od osoby
3 osobowe 60 - 90 zł od osoby
4 osobowe 60 - 90 zł od osoby

Doba zaczyna się od 14h00 do 10h30 następnego dnia.
Do podanych cen proszę doliczyć opłatę klimatyczną 4,00 zł os/dzień.

  • Osoba dodatkowa : 50 zł.
  • Śniadania : 22 zł.
  • Obiado-kolacja : 30 zł.
  • Parking : gratis.
  • Dostęp do basenu : gratis (używany tylko w sezonie letnim).
  • Sauna : 25 zł/godziny.
  • Zwierzęta : 20zł/dzień.
  • Używanie grilla : gratis - (podpałka własna).
  • Przyjazd po 22:00 : 50 zł dodatkowo do ceny noclegu.
  • Płatności za pobyt regulowane są w dniu przyjazdu (gotówka).
  • UWAGA: Zadatek wpłacony na poczet rezerwacji jest bezzwrotny.

Dane techniczne

Na zewnątrz

  • Basen (10mx4m)
  • Taras zewnętrzny
  • Taras zadaszony
  • Parking na 20 samochodów lub autobus
  •  Grill na tarasie wokół basenu

Cześć prywatna

  • Pokoje 2
  • łazienka
  • WC
  • Salon
  • Kuchnia

Cześć hotelowa

  • Pokoje 15
  • Łazienki 15
  • sala restauracyjna (30 osób)
  • toaleta
  • Sala konferencyjna
  • Aneks kuchenny
  • Sauna finska
  • Kominek w salonie

Cześć techniczna

  • Kuchnia profesionalna
  • Suszarnia
  • Piwnica
  • Pralnia

Informacji inne


  • Rok budowy: 1995 - Aktualne pokontrolne zatwierdzenie ekspertyz budowlanych
  • Powierzchnia mieszkalna około 700 m2
  • 1340 m2 działka
  • Uusytuowanie - południowe nasłonecznione
  • Powierzchnia mieszkalna prywatna ok. 50 m2
  • Strych okolo 150m2
  • wysokość 510m npm

Dane techniczno-eksploatacyjne


  • ścieki : szambo zbiornik zamknięty
  • woda - własne ujęcie, studnia głębinowa (woda źródlana pierwsza kategoria)
  • 1340 m2 działka
  • ogrzewanie i ciepła woda gaz propan buttan zbiornik
  • 500 m najbliższe sąsiedztwo
  • położenie na szlakach turystycznych na Błędne Skały i Szczeliniec


Kontrole techniczne


  • Kontrole techniczne i przeprowadzone renowacje potwierdzone przez aktualne protokoły kontrolne.
  • Instalacja elektryczna nowa (zgodna z normami)
  • Instalacja gazowa nowa (zgodna z normami)
  • Woda ze studni (kontrola sanitarna OK)
  • Kominek w salonie nowe(przebudowany zgodnie z normą)
  • Salon kominkowy po remoncie kapitalnym
  • Wszysce okoje od nr.1 do nr 14 po remoncie kapitalnym
  • Umeblowanie i wyposażenie hotelowe zakupione nowe
  • Piec grzewczy zgodny z normą nowy
  • Basen po remoncie kapitalnym
  • Zewnętrze budynku po renowacji, tynki nowopołożone
  •  Sauna (nowa)
  •  Sala konferencijna (nowa)


Koszty eksploatacji


  • Podatek od nieruchomości płatny kwartalnie : 5000 zł rocznie
  • Elektryczność : 4000 zł rocznie
  • Woda : gratis
  • Ogrzewanie i podgrzanie wody : 15 000 zł rocznie
  • Śmieci: 500zł rocznie
  • Ścieki: 4000zł rocznie

Kontakt

Dworek Lesny
ul. 1go Maja 78
57-350 Kudowa Zdroj
Mail : rezerwacja@dworeklesny.pl
Tel : (+48) 74 866 47 00